Mi cuenta
Artículos y tips nuestros expertos y patrocinadores comparten contigo su experiencia
dándote útiles datos en el mundo inmobiliario
Dar mantenimiento ( 12-0)

Tener una casa de campo o de vacaciones, implica no sólo disfrutarla en las vacaciones,  sino que también requiere de una inversión destinada al cuidado y mejoramiento de ella pues con el paso del tiempo se deteriora.

 

Para el arquitecto Jorge López de Obeso, director de Energía y Arquitectura (EA), una de las  características que debe tener una casa de este tipo es que sea de bajo mantenimiento “puesto que la vas a usar un 20% del tiempo y el otro 80% del tiempo tendrás que pagar un alto costo de mantenimiento y no la estarás disfrutando (la casa).

 

El arquitecto López de Obeso recomienda las siguientes medidas que te ahorrarán dinero y problemas.

 

  • Jardines: Tener vegetación que no se necesite podar ni regar con frecuencia. 
  • Azoteas: Revisar que no haya hojas en las azoteas y hagan que se tapen los bajantes.
  • Electrodomésticos: Verificar que los aparatos no se queden encendidos para que no consuman energía necesaria mientras no te encuentras en la casa. Una buena opción son los refrigeradores que no se dañan en su funcionamiento si se mantienen apagados por temporadas pues hay refrigeradores que están diseñados para estar funcionando permanentemente.
  • Para el diseño de la casa, es recomendable tener habitaciones pequeñas y destinar áreas comunes grandes.

 

Y en general en cuanto a interiores deberás tomar en cuenta lo siguiente:

 

Muros: Protege la cimentación y los muros de la humedad, de lluvias o riego de jardines, construyendo banquetas de concreto en el perímetro de la casa (donde sea posible).

 

Azoteas: Evita sobrecargar con objetos o equipo la azotea, ya que la concentración de carga puede afectar la estructura de las mismas. 

 

Fachadas: El sol, tierra y humedad la dañan. Aplica una o dos capas de pintura vinílica por lo menos cada año. Selecciona un color de acuerdo a la gama recomendada o el mismo que su casa posee actualmente. Si algunos muros de la fachada de tu casa no tienen aplanado o textura, es necesario aplicar una textura similar o igual al de la fachada y terminar con la aplicación de pintura vinílica, así evitarás humedad o filtración en caso de lluvias.

 

Muros y losa interior: Evita el deterioro aplicando pintura (esmalte semi mate en baño y cocina, y vinílica en el resto de la casa), por lo menos cada 2 años. Descascara previamente las zonas afectadas y resana las fisuras. Recuerda no golpear fuerte los muros o losa, ya que esto puede dañar el acabado. Evita la aparición de hongos manteniendo ventilada todas las habitaciones de tu casa. 

 

Llaves, regadera y accesorios: Cambia el empaque en el caso de gotera. Verifícalas periódicamente y límpialas de la acumulación de sarro o sedimentos.

 

Desagues y coladeras: Mantenlos libres de basura, desperdicios u otros materiales que puedan obstruirlos.

 

Lavabo y sanitario: No arrojes basura o papeles ni permitas la acumulación de otros objetos que puedan obstruirlos. Mantenlos libres de sarro con una limpieza periódica con líquidos especiales. No golpees los muebles sanitarios, ya que podrían despostillarse o fisurarse. No permitas que se sobrecargue peso sobre el lavabo, ya que podría desprenderse de la pared. 

 

Registros: Mantenlos cubiertos con su tapa, retírala sólo para una limpieza periódica para mantenerlos libres de sedimentos o deshechos. Al mover la tapa de los registros evite golpearla para evitar que se quiebre o fisure.

 

Contactos y salidas: Evita sobrecargar las líneas procurando no conectar varios aparatos eléctricos en un mismo contacto o salida, ya que no están preparadas para esto. 

 

Medidor eléctrico: No alteres su capacidad y no conectes equipo eléctrico directo. Hay que mantenerlo libre de polvo u objetos extraños. No utilices objetos extraños en la sustitución de fusibles. Durante el periodo de lluvias es conveniente mantenerlo protegido con un plástico. En caso de algún problema, llama a un técnico especialista o a la compañía de luz de tu localidad para su evaluación.

 

Instalación de gas: Verifica que estén bien conectadas las conexiones de tu calentador de agua, estufa y cilindro de gas. Es necesario dar mantenimiento -por lo menos anualmente-, a tu calentador y estufa, y verificar que no existan fugas.

 

Ventanas: Dar mantenimiento al riel de la ventana cada seis meses para mantenerlo libre polvo o basura que obstruya su funcionamiento. Remplaza el sellador o silicón por lo menos cada año. Sustituye el empaque o guardapolvo en caso de que esté deteriorado.

 

Calentador de agua: En el caso de calentadores de agua semi automáticos, es necesario apagar el calentador después de utilizarlo y así evitar el sobrecalentamiento. En cualquier calentador, evita golpear el depósito y el centro de control. Revisa que las conexiones con la tubería estén libres de fugas. Da un mantenimiento general por lo menos una vez al año.

 

Para que puedas disfrutar tu casa vacacional en las mejores condiciones durante el mayor tiempo posible, es necesario darle un mantenimiento adecuado y periódico, mismo que ayudará a incrementar la plusvalía de tu patrimonio familiar.

 

 

En corto: 

Jorge López de Obeso cursó la maestría de Vivienda y Urbanismo en la Architectural Association en la ciudad de Londres. Es arquitecto por el ITESO especializado en Diseño y Construcción Sostenible por la Universidad Iberoamericana.      

Recibió la distinción LEED AP y actualmente es director de EA Energía y Arquitectura, consultoría independiente para obtener la certificación LEED, con  proyectos en la República Mexicana y América Latina. 

 

Mayores informes

contacto@eaenergiayarquitectura.com


Artículos relacionados:
Comentarios (0)
Aún no hay comentarios Se el primero en escribir
Deja tu comentario
Nombre:
Email:
Teléfono:
Comentarios:
Imágen:

Soluciones para el anunciantes