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Actualmente la crisis europea afecta a varios países en el mundo, sin embargo, no todo es negativo y para muchos puede representar una oportunidad de inversión especialmente para México pues está en la mira de muchos extranjeros que buscan hacer negocios de forma segura con empresas de varios sectores, en especial del sector inmobiliario.
No solamente es una alternativa más sino que parece ser que durante los próximos dos años, México junto con otros mercados emergentes se consolida como uno de los principales destinos para inversión extranjera directa en el sector inmobiliario, analizó el Dr. Israel Macías, Jefe de la Academia de Economía de la Universidad Panamericana (UP), Campus Gdl.
“Importantes grupos empresariales e inversionistas europeos, particularmente los españoles; quienes viven en una de sus peores crisis con un sobre endeudamiento, buscan alternativas que les puedan dar nuevas oportunidades, como lo es el sector inmobiliario que es en donde brilla el mercado mexicano y por supuesto el de otros mercados emergentes como Brasil, Chile, Colombia y México”.
El Dr. Macías menciona que México no tenía mucha apertura para este tipo de inversiones, sobre todo de forma masiva, sin embargo, desde hace años, nuestro país ha llevado un mercado inmobiliario en expansión con una cultura más de lo que es un crédito hipotecario y cómo administrarlo.
Asimismo, enfatiza que la banca también ha hecho su parte y sobre todo porque los ciudadanos han participado activamente y han aprendido a administrar un crédito de este tipo.
“Esto es lo que ha convertido a México en una oportunidad para este tipo de inversiones. Yo diría que lo que vamos a ver a partir de este segundo semestre y el próximo año va a ser efectivamente un incremento muy fuerte en la inversión extranjera directa concretamente enfocada en la parte inmobiliaria”.
¿De qué forma entra la inversión en nuestro país?
El Dr. Macías explica que típicamente lo que hace este tipo de capitales es buscar asociaciones y proyectos que intentan financiarlos. “Por ejemplo, en el DF los extranjeros inversionistas buscan la parte inmobiliaria enfocada a la construcción de oficinas o departamentos de alto valor asicomo zonas de desarrollo con algún perfil completo.
También existen empresas que por su tamaño y su importancia vienen a explorar y empezar desde cero (buscan terrenos, hacen estudios de factibilidad y hacen estudios de mercado) y a partir de esos análisis lanzan su propuesta”.
Añade que el grueso de este capital extranjero lo que va a venir a buscar principalmente son socios que tengan un proyecto justificado para hacer negocios con él. “Ellos (los extranjeros) vienen a poner el capital fresco para obtener altos rendimientos o por lo menos rendimientos atractivos que en su mercado de origen están congelados o caídos y esto les permitirá seguir dándole vuelta al dinero de una forma segura y confiable”.
Compiten y otorgan experiencia
Y ante una oferta de mercado inmobiliario tan grande como la de Jalisco, no hay problema pues lo que el experto en Economía de la UP señala es que siempre la competencia será buena.
“Una gran ventaja es que este tipo de grupos (de inversionistas) lo que viene a traer siempre no es solamente un gran poder económico sino mucha experiencia en cómo hacer negocios. Recordemos que estas empresas tienen toda una tradición y están acostumbradas a enfrentarse no sólo a proyectos muy ambiciosos en Europa sino también a un tipo de consumidor mucho más educado en lo que son sus derechos. Eso es naturalmente, creo yo, una oportunidad para toda la industria en México, para enfrentarse a aprender cosas que efectivamente este grupo puede traer al mercado nacional. Más que verlo como una amenaza yo podría verlo como una fuente segura de apoyo y aprendizaje”.
Business to Business para empresas inmobiliarias
La Secretaría de Economía (SE), ofrece programas en los cuales se pretende facilitar este tipo de encuentros que les permita a los empresarios del sector inmobiliario local o nacional hacer negocios con gente que tiene mucho interés en explorar opciones en México y concretamente en Jalisco.
El Dr. Macías recomienda que como empresario sería oportuno acercarse a la SE para informarse sobre las opciones que ofrece en materia de negocios con otros países y estar al pendiente de las ferias que organiza esta dependencia del Gobierno Federal. “Eso sería incluso la puerta inicial que como empresario yo debería tocar. Al final de cuentas estamos hablando de un negocio, el hecho de que un empresario o desarrollo nacional tenga un buen proyecto y una buena perspectiva de negocio, entonces va a estar llamando al tipo de inversionista extranjero. Por el contrario un mal proyecto, un mal estudio u oportunidad de negocio, aunque se le invite a participar en las ferias no va a poder hacer negocios”.
Macías prevé que vendrá un fuerte flujo de dinero del extranjero y de gente que entiende cómo se hacen este tipo de negocios conformados en un mercado tan sofisticado como el europeo, por lo que el empresario inmobiliario mexicano debe aprender a convivir con ello y sacarle partido.
“Muchas oportunidades se abren y el hecho de que México se consolide a nivel nacional puede traernos a todos muchos beneficios más que prejuicios”, puntualiza.
En corto
Israel Macías López
Profesor-Investigador de la Escuela de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad Panamericana. Es economista por la Universidad Autónoma de Coahuila, realizó estudios de Maestría y de Doctorado en Economía por El Colegio de México y The Johns Hopkins University, respectivamente. Actualmente es jefe de la Academia de Economía de la UP y administra el Consorcio que tiene la UP-Guadalajara con Harvard Business School.
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