Inmueble Industrial en Venta — 4350.00 m² — Bodega en venta, Pueblo Techaluta, Techaluta de Montenegro, Jalisco

[NTS-819] Ubicación: A 1,940 m al sur del centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco. Acceso: Carretera libre Guadalajara – Ciudad Guzmán. ⸻ DATOS GENERALES •Superficie total del terreno: 28,839.23 m² •Superficie construida: Más de 4,300 m² distribuidos en diferentes estructuras industriales y de oficinas. •Valor comercial (según avalúo): $35,182,309.05 MXN •Uso de suelo: Habitacional - Industrial •Vida útil remanente: 30 años •Clasificación de zona: Habitacional-Industrial ⸻ CONSTRUCCIONES EXISTENTES 1.Nave Industrial en U: 2,293.76 m² 2.Nave Industrial con Almacén: 685.81 m² 3.Oficinas (dos plantas): 92.83 m² 4.Oficina industrial con sótano: 182.92 m² 5.Casa para proveedores: 365.28 m² 6.Cochera y cuarto eléctrico: 53.79 m² 7.Aljibe y reservorio de agua: 143.12 m² (capacidad 250,000 L) 8.Instalaciones recreativas: Alberca, fuentes, lago artificial (503.00 m²) 9.Calles internas: Con piedra ahogada y sistema de alcantarillado 10.Infraestructura eléctrica: Subestación con transformador y cajas de control ⸻ USOS POTENCIALES Este inmueble es ideal para múltiples giros, tales como: •Fábrica o taller industrial •Centro logístico o de distribución •Planta de manufactura o maquila •Centro de almacenamiento y bodegas •Centro de exposiciones o showroom industrial •Escuela técnica o centro de formación industrial •Parque industrial privado con oficinas y áreas recreativas •Desarrollo habitacional con reconversión de uso de suelo (previa validación municipal) ⸻ VENTAJAS •Amplia superficie con construcciones funcionales e infraestructura instalada. •Ubicación estratégica con acceso directo a vía principal. •Gran potencial de crecimiento y reconversión. •Zona con vocación industrial y habitacional en expansión. •Lista para operar o desarrollar.