Inmueble Industrial en Venta — 4350.00 m²

Ubicación: A 1,940 m al sur del centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco. Acceso: Carretera libre Guadalajara – Ciudad Guzmán. ⸻ DATOS GENERALES • Superficie total del terreno: 28,839.23 m² • Superficie construida: Más de 4,300 m² distribuidos en diferentes estructuras industriales y de oficinas. • Valor comercial (según avalúo): $35,182,309.05 MXN • Uso de suelo: Habitacional - Industrial • Vida útil remanente: 30 años • Clasificación de zona: Habitacional-Industrial ⸻ CONSTRUCCIONES EXISTENTES 1. Nave Industrial en U: 2,293.76 m² 2. Nave Industrial con Almacén: 685.81 m² 3. Oficinas (dos plantas): 92.83 m² 4. Oficina industrial con sótano: 182.92 m² 5. Casa para proveedores: 365.28 m² 6. Cochera y cuarto eléctrico: 53.79 m² 7. Aljibe y reservorio de agua: 143.12 m² (capacidad 250,000 L) 8. Instalaciones recreativas: Alberca, fuentes, lago artificial (503.00 m²) 9. Calles internas: Con piedra ahogada y sistema de alcantarillado 10. Infraestructura eléctrica: Subestación con transformador y cajas de control ⸻ USOS POTENCIALES Este inmueble es ideal para múltiples giros, tales como: • Fábrica o taller industrial • Centro logístico o de distribución • Planta de manufactura o maquila • Centro de almacenamiento y bodegas • Centro de exposiciones o showroom industrial • Escuela técnica o centro de formación industrial • Parque industrial privado con oficinas y áreas recreativas • Desarrollo habitacional con reconversión de uso de suelo (previa validación municipal) ⸻ VENTAJAS • Amplia superficie con construcciones funcionales e infraestructura instalada. • Ubicación estratégica con acceso directo a vía principal. • Gran potencial de crecimiento y reconversión. • Zona con vocación industrial y habitacional en expansión. • Lista para operar o desarrollar.