Nave Industrial en venta o renta Valle de Santa Cruz, Tlajomulco, Jalisc

🏭 Bodega Industrial en Renta o Venta Catena Industrial Park – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco 📍 Dirección: Valle de Santa Cruz #12, Parque Industrial Catena, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640 📐 Área construida total: 902.53 m² 📏 Superficie de terreno: 932.06 m² 💰 Renta mensual: $140 MXN/m² = $126,354.20 MXN 🔧 Mantenimiento estimado: $8 a $10 MXN/m² de terreno = $7,456.48 a $9,320.60 MXN 💼 Total renta mensual aprox.: $133,810.68 a $135,674.80 MXN 🏷️ Precio de venta del terreno: $21,000 MXN/m² = $19,573,260 MXN 📌 Distribución y características técnicas Espacio Superficie Área operativa de bodega 746.95 m² Área de oficinas 101.28 m² Recepción y baños bodega 54.30 m² Total superficie construida 902.53 m² Altura operativa: mínima 11.07 m, máxima 12.13 m Frente: 34.00 m | Fondo: 22.51 m Altura de muros perimetrales: 3.04 m Iluminación natural: 15 % Piso industrial MR-42 de 20 cm de espesor en bodega y andén 1 andén de carga para tráiler o rabón, con rampa y cortina mecánica (4.5 m de altura) 5 cajones de estacionamiento dentro del parque 2 salidas de emergencia con barra de pánico 🏢 Oficinas completamente funcionales 2 privados (uno con sanitario propio) Área de trabajo abierta Cocina, comedor y recepción con acceso independiente Baños hombres y mujeres (en oficinas y bodega) Aire acondicionado: 1 en planta baja, 3 en mezzanine Escalera metálica interna a mezzanine ⚙️ Infraestructura técnica e industrial Instalación eléctrica: 220V trifásica baja tensión (18 Kva), con preparación para transformador y acometida en media tensión Iluminación LED en oficinas y área operativa Sistema contra incendio: preparación con hidrante interior Cisterna de agua potable: 5,000 litros Drenaje conectado a red con biodigestor de 600 litros Parque con vigilancia 24/7 y CCTV 🌍 Ubicación estratégica y entorno industrial Catena Industrial Park, al sur de la ZMG en Valle de Santa Cruz – clúster de mayor crecimiento en logística, manufactura y almacenamiento Accesos directos a Carretera a Chapala, Periférico Sur, El Salto y Zona del Aeropuerto A solo 15 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara Entorno consolidado con empresas como Peñafiel, Rotoplas y Dulces de la Rosa Alta plusvalía esperada y baja disponibilidad en inventario (<3 % vacancia industrial en ZMG) 📈 Análisis financiero y ROI estimado Costo de inversión terreno: $19,573,260 MXN Ingreso anual estimado por renta: $126,354 × 12 = $1,516,248 MXN ROI bruto estimado: (1,516,248 / 19,573,260) × 100 ≈ 7.74 % anual 🔍 Este retorno no considera la plusvalía proyectada del parque ni deducciones fiscales; representa un rendimiento inicial directo y superior al promedio del mercado. ✅ Ventajas clave para inversionistas o usuarios Rendimiento directo atractivo (7.74 %) Ubicación estratégica con conectividad logística regional y nacional Infraestructura de parque industrial de alto nivel Seguridad integral 24/7 y operación inmediata Espacios funcionales, versátiles y altamente eficientes Ideal para empresas de logística, almacenaje, manufactura ligera o distribución 📞 Contáctanos para conocer la ficha técnica, planos o agendar una visita. EasyBroker ID: EB-UJ0219