Espacio Comercial en Renta en Isabel la Católica, Col. Algarín — 3 rec · 207.00 m²

[CRE-604] Ubicación Triple A en la Colonia Algarín: Espacio comercial en renta para marcas líderes del sector gráfico y textil Si tu empresa ya superó el espacio actual de su taller o showroom y buscas presencia corporativa en el clúster publicitario más importante del país, este inmueble es la evolución natural para tu negocio. Con 7 metros de frente comercial sobre calle y un fondo aprox de 20 metros, dispones de 138 m² listos en planta baja para recibir clientes, exhibir producto o montar líneas de branding. La planta alta replica este espacio, ideal para el área administrativa, diseño o confección. Pilares de su relevancia comercial: • Meca de las Artes Gráficas: Concentra la mayor densidad de negocios dedicados a la impresión digital, offset, serigrafía, sublimación, bordado industrial, grabado y tecnologías recientes como la impresión DTF. • Centro de Distribución Textil y Promocionales: Es el punto neurálgico para adquirir prendas básicas al por mayor (diversas marcas como Yazbek, M&O, Olimpus) y todo tipo de artículos promocionales (como tazas, termos, bolígrafos, bolsas de tela, plástico y papel) listos para ser personalizados. • Competitividad en Tiempos y Costos: Debido a la enorme competencia interna en calles principales como Isabel la Católica, la zona ofrece los precios más bajos del mercado, la mayor variedad de insumos y entregas urgentes con alta calidad. • Accesibilidad Estratégica: Situada en la Alcaldía Cuauhtémoc, delimitada por vialidades críticas como Viaducto Miguel Alemán, Calzada de Tlalpan, Eje 3 Sur Baja California y Eje Central Lázaro Cárdenas, permite una conectividad logística ideal para clientes de toda la periferia del Valle de México. Su cercanía a las estaciones del Metro Chabacano, Metro Viaducto y Lázaro Cárdenas facilita el acceso diario de miles de compradores. Lo que distingue a este espacio comercial: • La mejor ubicación: Históricamente este espacio comercial está ubicado en el punto central de la zona de Promocionales más importante de la República Mexicana, conocido como la meca de las artes gráficas, la publicidad y la personalización de productos a nivel masivo y minorista. • Uso de suelo comercial: Uso de suelo comercial en planta baja y habitacional (HC/4/20/A), el cual permite hasta cuatro niveles de construcción para llegar como máximo a 424.28 m2, conservando 20% mínimo de área libre (27.6m2) • Infraestructura robusta: Equipado con cisterna, cocina, instalaciones hidráulicas/gas y 3.5 baños. Su distribución original aprovecha al máximo la luz natural, reduciendo costos operativos de iluminación. • Operación responsable: Por su entorno mixto, es el espacio ideal para marcas que operan con altos estándares de mitigación de ruido, conviviendo perfectamente con el entorno local. • Estabilidad contractual: Buscamos socios comerciales de largo plazo, ofreciendo un contrato forzoso de 3 a 5 años para garantizar la amortización de tus adecuaciones. Renta: $240,000 MXN IVA. * Nota: Adecuaciones y permisos a cargo del arrendatario según proyecto estructural y normatividad vigentes.