OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN FRENTE AL PARQUE TUCSON – GUADALAJARA Ubicada en una esquina privilegiada, frente al emblemático Parque Tucson y su unidad deportiva, esta propiedad representa una oportunidad única para generar ingresos inmediatos por renta y capitalizar a futuro mediante una remodelación estratégica o desarrollo vertical. 📍 ENTORNO DE ALTO VALOR Y CONECTIVIDAD El parque ofrece un entorno activo y completo: canchas deportivas, lago artificial, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y zonas verdes. Ideal para atraer inquilinos que buscan estilo de vida saludable y conectividad. A solo minutos de: • Hospital Civil nuevo y viejo • Centro Médico y Calzada Independencia • COMUDE, Mercado San Juan de Dios • Zona comercial de San Juan Bosco • Centros educativos (UdeG) y oficinas gubernamentales 🏡 CONFIGURACIÓN ACTUAL – 3 UNIDADES RENTABLES 🔸 Planta Baja – Ideal para oficina o vivienda • 3 habitaciones, 2 baños, recibidor, sala, comedor • Cocina equipada, jardín, patio, área de servicio y cochera • Terminados: piso de granito, carpintería de pino, ventanería de herrería 🔸 Planta Alta – 2 departamentos con acceso común desde terraza: • Departamento A: cocina integral con barra, 2 recámaras, 2 baños, sala comedor • Departamento B: 2 recámaras, 2 baños, cocina pequeña, sala comedor, balcón con vista al parque ✅ Cada unidad cuenta con entrada independiente, ideal para renta por separado o como conjunto multifamiliar. 🔧 CONDICIÓN ACTUAL Y EXPANSIÓN El inmueble requiere remodelación, lo que permite aumentar su valor significativamente al adaptar acabados y distribución según el perfil del arrendatario: ejecutivos, estudiantes, familias o uso mixto. Además, por sus características físicas y el uso de suelo multifamiliar, la propiedad puede ser ampliada con más unidades de renta, haciendo la inversión aún más rentable y adaptable a un modelo de ingresos escalable. 📈 POTENCIAL FINANCIERO La propiedad se puede operar bajo múltiples esquemas: • Renta tradicional • Renta por unidad independiente • Renta temporal tipo Airbnb Con valor de mercado estimado en $8,050,000 MXN, el rendimiento bruto proyectado alcanza: • 5.44% con renta tradicional • 7.75% con renta Airbnb Además, la zona ofrece una plusvalía anual estimada del 9.5%, sumando hasta $764,750 MXN por año en apreciación del activo. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO Uso de suelo: habitacional multifamiliar • CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8 • Hasta 835 m² construibles en 4 niveles • Proyecto ideal: hasta 12 departamentos frente al parque ✅ El dictamen de uso de suelo está disponible. 💰 VALOR AÑADIDO ✔️ Frente al parque = +20% en valor por m² ✔️ Menor gasto en marketing por ubicación estratégica ✔️ Demanda comprobada en la zona ✔️ Flujo de ingresos inmediato + alto potencial de valorización ✔️ Posibilidad de ampliación con más unidades de renta Ideal para inversionistas que buscan retorno sólido, seguridad patrimonial y potencial de crecimiento. 📌 Precio sujeto a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-PE0833