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Casa en Venta cerca Minerva Guadalajara vivienda y comercial OPORTUNIDAD

Casa en venta, en arcos vallarta, Guadalajara, Jalisco

$7,000,000mxn

Habitaciones: 3

Baños: 2

Medios baños: 1

Estacionamientos: 4

Descripción

🏠 ¡Gran Oportunidad de Inversión en Zona La Minerva!
📍 Victoriano Salado Álvarez 87, Arcos Vallarta, Guadalajara, Jalisco

🧱 Características Generales

📐 Terreno: 205 m²
🏗️ Construcción: 367 m²
📏 Frente x Fondo: 10 m x 20 m aprox.
🏢 Niveles construidos: 3
🅿️ Estacionamientos: 3 al frente + varios al fondo
🔌 Luz | 🚿 Regadera | 🚽 3 medios baños | 💧 Tinaco y Aljibe

🏗️ Distribución

🧭 Planta Baja

🛍️ Local comercial al frente
🏢 Oficinas o minidepartamento
🚗 Área para estacionamiento o local posterior
🚻 Medio baño

🏡 Segundo Nivel – Casa Completa

🍽️ Cocina
🛋️ Sala y comedor
🛏️ 3 recámaras
🚿 1 baño completo
🌿 Patio interior

🌇 Tercer Nivel

🛏️ Cuarto adicional
🌳 Espacio ideal para roofgarden o terraza

📍 Ubicación Privilegiada

A solo pasos de:

🏛️ Glorieta La Minerva (3 min)
🛣️ Av. México | Av. Hidalgo | Av. López Mateos | Av. Vallarta
🏢 Centro Magno | Plaza Los Arcos | Embajada de España

📏 Distancias Aproximadas:

Centro: 5 km – 15 min
Expo Guadalajara: 3 km – 10 min
Andares: 9 km – 20 min
Plaza del Sol: 6 km – 15 min
Aeropuerto: 22 km – 30 min

📐 Zonificación Urbana

🗂️ Clave: 036/RN/CS2/PB/GTD
🏙️ Área de Renovación Urbana N° 36
🔄 Generador de Transferencia de Derechos

📊 Coeficientes

COS: 1.02 (permitido 0.80)
CUS: 1.81 (permitido 6.40)

⚙️ Usos de Suelo

✅ Permitidos:
H1, H2, H3, H4, H5, CS1, CS2, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH

⚠️ Condicionados:
CS3, I2, E3, RIE, RIS, RIT, ARN

⭐️ Ventajas Competitivas

✅ Ideal para desarrollos mixtos o vivienda vertical
✅ Ubicación estratégica en nodo de alta plusvalía
✅ Alto flujo peatonal y vehicular
✅ Retorno de inversión asegurado

🎯 En resumen:
La Minerva es uno de los puntos más emblemáticos y estratégicos de Guadalajara, rodeado de servicios, conectividad vial y constante crecimiento inmobiliario. Perfecto para desarrollar un gran proyecto habitacional o comercial.

📞 ¡Contáctanos para más información o agendar una visita!
💬 ¡TIENE QUE VERLA!

Terreno

205.00m²

Construcción

367.00m²