Oportunidad de Inversión y Estilo de Vida en San Miguel de Allende — 3 rec · 111.00 m²

Desarrollo "La Estación" (A pasos del Centro Histórico)  
​Exclusivo departamento en Planta Baja dentro de un complejo privado de solo 40 unidades, 100% silencioso, seguro y con servicios tipo hotelero. Listo para escriturar (un solo dueño) y con excelente potencial para rentas cortas (Airbnb / Booking).
​💰 Precio: $ 4.995.000,00 MXN
📐 Superficie: 111 m² | Mantenimiento: $5,042.77 MXN
​🏠 Distribución y Equipamiento:
* Área social: Sala-comedor con salida a terraza/balcón y cocina integral equipada con barra y alacena.
* 3 Recámaras / Área flexible: Recámara principal con baño completo, clóset y balcón privado; 2 recámaras secundarias con clóset y Sala de TV / Estudio.
* 2 Baños completos en total + cuarto de lavado con clóset.
* Listo para operar: Cerradura con llave electrónica, preparación para A/C en recámaras, 1 cajón de estacionamiento y opción a conservar personal de aseo de entera confianza.
* Accesibilidad total: 100% apto para adultos mayores (planta baja, rampas y elevador).  
​🏊‍♂️ Amenidades y Servicios de Hotel:
* Alberca climatizada (con caldera), jacuzzi, asoleadero y fogatero.
* Salón de juegos con billar, sala lounge y cava.
* Room Service: Servicio de alimentos del hotel contiguo directo al departamento.
* Seguridad 24/7 y recepción de paquetería.
​📍 Ubicación Estratégica (Zona 100% segura día y noche):
* A 1.6 km caminando de la Parroquia (Centro Histórico).
* Conectividad inmediata: Al lado de la Central de Autobuses, Farmacia Guadalajara inmediata, súper a 2 min y el Club Hípico a 15 min.
​📈 Proyección Financiera (Rentas Cortas - Capacidad 4 a 6 huéspedes):
* Tarifa promedio estimada: $3,400 MXN / noche.
* Utilidad Neta Anual Estimada (Ocupación base 55%): ~$540,686 MXN en autogestión (Cap Rate 10.62% anual) o ~$406,046 MXN con administrador.
* Retorno Total Anual (Flujo + Plusvalía): 15.5% a 18.6% anual.