Edificio en Venta Mixto en Av. Enrique Diaz de Leon. — 1298.35 m² — Edificio en venta, Santa Teresita, Guadalajara, Jalisco

EDIFICIO MIXTO EN AVENIDA ENRIQUE DIAZ DE LEON, GUADALAJARA. Oportunidad Estratégica de Inversión y Desarrollo Vertical en Zona de Alta Plusvalía Se vende inmueble comercial de alta versatilidad sobre una de las avenidas con mayor flujo y conectividad en Guadalajara. Con una superficie total de terreno de 702.35 m⊃2; y 1,298.35 m⊃2; de construcción inteligente distribuidos en 3 niveles, esta propiedad combina un uso operativo inmediato con un extraordinario potencial de desarrollo vertical de hasta 6 niveles según planes parciales vigentes. Ficha Técnica y Datos Clave:  * Precio de Venta: $22,500,000 MXN  * Superficie de Terreno: 702.35 m⊃2;  * Superficie de Construcción: 1,298.35 m⊃2;  * Ubicación: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.  * Uso de Suelo: Mixto – Comercio y Servicios Impacto Medio (043/RN/CS3/PB/GTD)  * Potencial Vertical: Autorizado para hasta 6 niveles (fomento a la verticalidad) * Superficies: Terreno: 702.35\text{ m}^2 | Construcción útil: 1,298.35\text{ m}^2 (Desarrollado en 3 niveles con bodega, oficinas y departamento anexo).  * Zonificación y Uso de Suelo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comercio y Servicios Impacto Medio).  * Parámetros Urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0.8 | CUS base: 2.4 | CUS Máximo (con incrementos): 3.40 | Potencial de construcción permitido por CUS: Hasta 3,347.38\text{ m}^2 (aprox. 6 niveles de altura). Distribución por Niveles:  * Planta Baja (Área Logística / Bodega): Amplio espacio funcional para almacenamiento o maniobras, equipado con 2 baños completos y almacén.  * Planta Alta (Corporativo / Oficinas): Área administrativa que incluye recepción, sala de juntas, 4 áreas abiertas de oficina, 5 privados, 2 baños, área de usos múltiples, 2 bodegas secundarias, cocina y patio con comedor para colaboradores.  * Departamento Anexo (Independiente): Vivienda en 2 niveles que integra sala, comedor, cocina, baño completo y patio en planta baja, más distribuidor y 2 recámaras con baño propio en planta alta. Equipamiento e Instalaciones Especiales:  * Unidades de aire acondicionado (Minisplits)  * Cisterna con bomba de agua  * Cocina integral y cocineta  * Tanque de gas estacionario, muro llorón decorativo y bardas perimetrales Ventajas Competitivas:  * Ubicación Premium: Rápido acceso a arterias viales primarias como Av. Hidalgo, Vallarta y Calzada Federalismo.  * Exclusividad en el Mercado: Prácticamente nula oferta de inmuebles con estas dimensiones y características en el sector.  * Multiuso: Ideal para corporativos, bodegas comerciales, proyectos verticales de departamentos o centros de servicios. Agenda tu cita hoy mismo para conocer esta propiedad y consolidar tu próximo proyecto de inversión. EasyBroker ID: EB-WZ8185