Edificio de Oficinas en Venta en el Centro de Guadalajara — 1178.00 m²

Edificio en venta ubicado en la calle de Juan Manuel, #244, Col. Centro de Guadalajara, a un costado del CUAAD Santa María de Gracia, a 2 min. del H. Congreso del Estado de Jalisco, a 3 cuadras del Parque Morelos y cercano a universidades, escuelas, templos, zonas comerciales y avenidas de importancia como Av. Alcalde, Calz. Independencia Norte y Av. Miguel Hidalgo y Costilla. Zona de alta plusvalía con valores de promoción de inmuebles especulados. Cuenta con acceso cercano a líneas del tren ligero, macrobús, líneas troncales y la Línea Tres del tren ligero.

CARACTERÍSTICAS
-Inmueble: Un edificio de Productos.
-Uso de suelo: Comercio y servicios de impacto alto.
-Superficie de terreno: 413 m2
-Superficie de construcción: 1,178.72 m2
-Edad aproximada: 32 años
-Proyecto: Semi-Moderno
-Uso actual: Se trata de un edificio de productos semi-moderno de buena calidad, desarrollado a tres niveles.

DISTRIBUCIÓN
Planta baja: Techo a doble altura, área de exhibición para locales con baño; entradas independientes por Juan Manuel y Belén, entrada independiente a patio de estacionamiento con dos baños y espacio hasta para ocho automóviles.

Planta mezanine: Ingreso con escaleras independientes a área de oficinas con un baño.

Planta primer piso: Oficinas con módulos de baños independientes para damas y caballeros, cuatro baños en total. Patio de servicio con bodega independiente. Escalera marina a zona de inmueble.

Planta segundo piso: Oficinas con módulos de baños independientes para damas y caballeros, cuatro baños en total.

Servicios: Completos de agua potable, drenaje entubado, sistema para energía eléctrica que deberá de instalarse con base a necesidades, alumbrado público, salidas para líneas telefónicas, calles de concreto hidráulico estampado, banquetas y machuelos de concreto.

Fachada monumental: Impacta su ubicación en esquina con ingresos independientes por Calle Juan Manuel y por Calle Belén.

Disponibilidad: a consideración de las necesidades y adecuaciones que el interesado requiera y decida realizar.

Es uno de los inmuebles de menor superficie y valor de la zona (densidad aprobada para ocho pisos según el Coeficiente de Utilización de Suelo “CUS” y el Incremento del Coeficiente de Utilización de Suelo “ICUS”.

Una propiedad con gran potencial para establecer una sede corporativa, centro educativo, despacho profesional o proyecto comercial en una de las zonas con mayor actividad de Guadalajara. !No dejes pasar esta oportunidad y agenda tu cita!