Edificio en Venta Villa de las Flores Coacalco — 3227.00 m² — Edificio en venta, Villa de las Flores 1a Sección, Coacalco de Berriozábal, Df

[ECZ-446] Edificio Comercial en Venta sobre Vía López Portillo Activo de Inversión con Alto Potencial de Desarrollo Extraordinaria oportunidad para inversionistas, desarrolladores y fondos patrimoniales que buscan un inmueble estratégico con ubicación privilegiada, historial comprobado de rentabilidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ubicado sobre Vía José López Portillo, una de las avenidas con mayor flujo vehicular y comercial del Estado de México, este edificio se encuentra justo frente a la estación del Mexibús San Francisco, en Villa de las Flores, Coacalco, una zona consolidada con alta densidad poblacional, excelente conectividad y constante crecimiento comercial. Su ubicación privilegiada, dimensiones y configuración convierten esta propiedad en un activo inmobiliario de gran valor, ideal tanto para generar ingresos inmediatos como para desarrollar proyectos de mayor escala. Características Generales Terreno: 929 m² Construcción total: 3,227 m² Precio de venta: $40,000,000 MXN Uso comercial y corporativo Propiedad libre de gravamen Documentación en regla Predial y servicios al corriente Distribución del Inmueble Edificio 1 4 niveles de aproximadamente 400 m² cada uno Sótano Planta baja comercial Primer nivel Segundo nivel Edificio 2 4 niveles de aproximadamente 500 m² cada uno Planta baja comercial Primer nivel Segundo nivel Áreas adicionales con potencial de aprovechamiento Estacionamiento Sótanos con capacidad para aproximadamente 30 vehículos Estacionamiento privado para usuarios y clientes Áreas Comerciales y Corporativas Locales comerciales en planta baja Espacios acondicionados para oficinas en niveles superiores Azoteas transitables con posibilidad de ampliación o adaptación para nuevos proyectos Historial de Rentabilidad Comprobada La propiedad cuenta con una sólida trayectoria de ocupación por empresas y marcas reconocidas que han permanecido durante largos periodos, reflejando la fortaleza comercial de la ubicación. Entre los arrendatarios destacados se encuentran: Dico Dormimundo Escuela Aduanal Notaría Pública Vianney Casa de Empeño El Porvenir, con operación continua durante casi una década La permanencia de los inquilinos durante periodos de entre 18 y 20 años demuestra la estabilidad y atractivo comercial del inmueble. Ubicación Estratégica Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su ubicación sobre uno de los corredores comerciales más importantes del Estado de México. Conectividad y Entorno Frente a la estación Mexibús San Francisco Sobre Vía López Portillo Cercano a Plaza Cosmopol Próximo a Sam's Club Cercano a supermercados, bancos y servicios Excelente conexión con Tultitlán, Coacalco, Ecatepec y Ciudad de México Alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día Potencial de Desarrollo Gracias a sus dimensiones, ubicación y configuración, el inmueble ofrece múltiples alternativas para inversionistas y desarrolladores: Hotel o business class Hospital o clínica especializada Universidad o centro educativo Oficinas corporativas Coworking o business center Desarrollo habitacional vertical Centro comercial o plaza de servicios Proyecto de usos mixtos Inversión con Proyección de Crecimiento La constante expansión urbana y comercial de la zona, sumada a la cercanía con transporte masivo y centros comerciales, convierten esta propiedad en una oportunidad excepcional para generar rendimientos inmediatos y capitalizar el crecimiento futuro del corredor López Portillo. Una propiedad única por ubicación, tamaño, rentabilidad y versatilidad, ideal para inversionistas que buscan activos inmobiliarios de alto impacto y gran potencial de valorización. Solicita más información y agenda una visita para conocer esta extraordinaria oportunidad de inversión.