Venta de Centro Comercial Jardines del Pedregal (edificio) — 1385.22 m²

[EOB-692] Oportunidad de Inversión Premium en Jardines delPedregal Plaza Comercial con ingresos inmediatos y plusvalía garantizada Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de mayor poder adquisitivo de la CDMX, esta plaza comercial en Jardines del Pedregal representa una inversión sólida, rentable y lista para generar flujo desde el primer día. Números que hablan por sí solos: Precio: $9,998,777 USD Ingresos mensuales actuales: Propiedad ya operando y generando rentas activas Ideal para inversionistas que buscan flujo constante apreciación patrimonial Ubicación estratégica Doble frente sobre Av. de las Fuentes y Blvd. de la Luz Alto flujo vehicular y peatonal Zona consolidada con alto nivel socioeconómico Infraestructura de alto nivel (activo institucional) Este inmueble no es solo una plaza… es un activo completamente equipado y optimizado: Elevador Schindler (8 pasajeros, 4 paradas) Subestación eléctrica y transformador de alta capacidad Sistema hidráulico eficiente captación pluvial (20,000 L) Cisterna de 20,000 litros Sistema de gas e instalaciones completas Trampa de grasa centralizada Fosa séptica con biodigestores ecológicos Infraestructura sustentable (valor agregado real): Sistema de captación pluvial Concreto ecológico Manejo de residuos especializado Áreas verdes y eficiencia operativa Seguridad y cumplimiento total Sistema de alarmas conectado a central Alarma sísmica certificada Salidas y escaleras de emergencia bajo norma CDMX Accesibilidad universal (rampas, baños, circulación) Operación lista y funcional 10 bodegas 6 servicios sanitarios para clientes Área de basura equipada Espacios comerciales activos Estacionamiento funcional con diseño ecológico ¿Por qué esta propiedad es diferente? No estás comprando metros cuadrados… Estás adquiriendo un negocio inmobiliario funcionando, con: Flujo inmediato Infraestructura profesional Ubicación AAA Potencial de incremento en rentas Ideal para: Inversionistas patrimoniales Family offices Desarrolladores que buscan activos estabilizados DocumentaciÓN Y SituaciÓN Legal (Activo Listo PARA Operar) La propiedad cuenta con expediente legal completo, actualizado y en cumplimiento total con normativas vigentes, lo que garantiza una operación segura y sin contingencias para el inversionista. Uso de suelo amplio y diversificado: Restaurantes: 250 m² (restaurante 140 m² cafetería 110 m²) Restaurante adicional: 200 m² con terraza en azotea Reconocimiento de actividad comercial: 200 m² distribuidos en 10 locales Uso de suelo para estacionamiento (público y privado) Documentación oficial en regla: Manifestación de construcción y terminación de obra aprobada y sellada por autoridad Planos arquitectónicos y memorias descriptivas autorizadas Alineamiento y número oficial vigente Proyecto ejecutivo completo registrado Cumplimiento normativo y operativo: Programa Interno de Protección Civil vigente Visto bueno de seguridad y operación vigente Instalaciones eléctricas aprobadas por CFE (7 medidores independientes transformador 112 KVA) Sistema alternativo de agua aprobado por Sacmex Contratos activos que respaldan la inversión: Contratos vigentes de 3 restaurantes (con garantía inmobiliaria) Contratos vigentes de 10 locales/kioscos Contrato vigente de estacionamiento Ventaja Clave PARA EL Inversionista Adquieres un activo: Legalmente blindado Con ingresos respaldados por contratos Sin riesgos operativos o regulatorios Listo para escrituración inmediata Esto es lo que realmente marca la diferencia: La mayoría de propiedades comerciales tienen vacíos legales o riesgos ocultos. Aquí estás comprando certeza jurídica flujo comprobable. Agenda una reunión privada y conoce el potencial real de esta propiedad.