Excelente Oportunidad Local Comercial Pb Con Oficinas 2do y 3er Piso — 211.00 m²

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – ZONA DE ALTO FLUJO Enrique Díaz de León #1168, Guadalajara, Jalisco Casi esquina con Av. Plan de San Luis Excelente oportunidad para inversionistas y negocios en una de las avenidas más transitadas de Guadalajara. Datos generales • Superficie de terreno: 60 m² • Superficie construida: 180 m² • Frente: 7.35 m • Fondo: 9.35 m • Niveles: 3 • Antigüedad: aproximadamente 30 años • Estado de conservación: bueno • Todos los servicios (agua, luz, drenaje) Distribución • Planta baja: Local comercial de aprox. 60 m², con dos medios baños, cortinas metálicas y acceso directo desde la calle. • Plantas superiores (1 y 2): Aproximadamente 120 m², ideales para oficinas, bodegas, almacén o área operativa. • Potencial habitacional: o Planta 2 con baño completo, cocina, sala y comedor Planta 3 con dos recámaras (sin clóset) Ubicación estratégica • A 40 metros de Av. Plan de San Luis • En crucero de alto tráfico peatonal y vehicular • A 4 cuadras de la Línea 1 y Línea 3 del Tren Ligero • Excelente conectividad a transporte público Entorno comercial consolidado • Rodeado de restaurantes, taquerías, ferreterías, panaderías, DollarCity y comercios de alto consumo • Cerca de la Parroquia de San Bernardo • Colonias aledañas: Mezquitán, Mezquitán Country y La Normal Uso de suelo • CS3 – Comercio y Servicios de impacto bajo a medio (Compatible con múltiples giros comerciales) Ideal para: • Punto de venta al público con bodegas • Farmacias, tiendas, consultorios • Oficinas operativas • Negocios que requieran almacén • Inversionistas (historial comprobable de renta a empresas) Situación legal • Libre de gravamen • Escritura como casa habitación • Acepta créditos bancarios • Se aceptan ofertas Extras • Acceso independiente a plantas superiores • Puerta de seguridad • Propiedad previamente rentada a empresas (local al público y plantas superiores como oficinas/bodegas). EasyBroker ID: EB-VX8071