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IDEAL PARA OFICINAS, CONSULTORIOS O NEGOCIO frente PLAZA LOS CUBOS

Oficina en venta, en fraccionamiento jardines vallarta, Zapopan, Jalisco

$9,500,000mxn

Habitaciones: 6

Baños: 6

Estacionamientos: 4

Antigüedad: 35 años

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Descripción

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA INVERSIONISTAS Y EMPRESARIOS!
DÚPLEX EN JARDINES VALLARTA – IDEAL PARA OFICINAS, CONSULTORIOS O NEGOCIO frente PLAZA LOS CUBOS

📍 Ubicación estratégica: Gabrielle D'Annunzio 4816, Jardines Vallarta, Zapopan, Jalisco.

frente PLAZA LOS CUBOS A una cuadra de avenida Vallarta , 3 cuadras de Avd. Patria

💡 Potencial de desarrollo: Por sus características constructivas y de zonificación, la propiedad puede adaptarse para más de 12 oficinas comerciales, coworking, consultorios o renta mixta.

💰 Precio sin IVA (actualmente casa habitación).
📈 Proyección de plusvalía en 5 años: 40% - 50% según el crecimiento inmobiliario de la zona.

🔹 Características del inmueble

Terreno: 300 m² | Construcción: 363 m². , 10x30
Dos propiedades en una: Dúplex con ingresos independientes
Estacionamiento para 4 autos
Uso habitacional o comercial (consultorios, oficinas, Airbnb o renta tradicional)

🔹 Distribución actual
🏠 Casa 1: 3 recámaras, 3 baños completos, cocina, sala, comedor, patio de lavado, patio interior y patio trasero con asador.
🏠 Casa 2: 3 recámaras (una con terraza), 3 baños completos, cocina, sala, comedor y patio de lavado.

✅ Ventajas para inversionistas

Zona con alta demanda inmobiliaria y en constante consolidación
Posibilidad de ingresos inmediatos por rentas comerciales o habitacionales
Ubicación privilegiada cerca de avenidas principales, universidades, hospitales y centros comerciales

📊 Datos de Visor Urbano – Certidumbre en tu inversión

Distrito urbano: Zapopan (05)
Zonificación: AU / H3-U (91)
Superficie registrada: 310.48 m²
Normas de control de urbanización y edificación (H3-U):
• Superficie mínima de predio: 140 m²
• Frente mínimo: 8 m lineales
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.70
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 1.4
• Altura máxima: resultante de CUS/COS
• Estacionamiento: 1 cajón por cada vivienda*
• Frente ajardinado: 40%
• Restricción posterior: 3 m
• Modo de edificación: Semicerrado

📌 Zonificación: Áreas urbanizadas incorporadas / Habitacional unifamiliar densidad media.
(*Para estacionamientos y otros requerimientos ver Norma General No. 22).

🌟 ¿Por qué Jardines Vallarta es la mejor opción para invertir?

1️⃣ Ubicación estratégica 🚗

Cerca de Plaza Galerías y La Gran Plaza
Conectividad inmediata a Av. Vallarta, Periférico y Av. Patria
A minutos de UAG, UP y Tec de Monterrey
Cercano a hospitales de primer nivel como Puerta de Hierro y San Javier

2️⃣ Alta plusvalía 💰
En los últimos 5 años, la zona ha tenido un crecimiento de más del +30% en valor, y la tendencia continúa al alza.

3️⃣ Flexibilidad de uso 🏢

Vive en una unidad y renta la otra
Habilita consultorios u oficinas privadas
O convierte la propiedad en un negocio de coworking rentable

📲 Invierte en una propiedad con respaldo urbano, plusvalía garantizada y gran potencial de negocio.
¡Agenda tu cita hoy mismo y conoce esta oportunidad única en Jardines Vallarta!

NOTA: es juicio sucesorio lista para su venta

Terreno

300.00m²

Construcción

336.00m²