Terreno en Venta Manuel Acuña — Terreno en renta, Monraz, Guadalajara, Jalisco

Predio Manuel Acuña #3275, Col. Monraz, Guadalajara — Ficha urbanística Resumen técnico del uso de suelo, elaborado a partir de la ficha catastral emitida por el Visor Urbano de Guadalajara (Distrito 2 – Minerva, Subdistrito 06 – Circunvalación-Vallarta). Ubicación y superficie El predio se ubica en calle Manuel Acuña #3275, dentro del Polígono de Desarrollo Controlado Monraz, en el Distrito Urbano 2 (Minerva), Subdistrito 06 (Circunvalación-Vallarta), municipio de Guadalajara. Clave catastral D65I2134001. Superficie legal: 3,021 m² Superficie según cartografía municipal: 3,021.21 m² Superficie edificada actual: 0 m² (terreno sin construcción) Patrimonio cultural: no aplica (el predio no está catalogado ni tiene perímetro de protección patrimonial) Linderos: de acuerdo con el croquis catastral, el predio tiene frente sobre la calle Manuel Acuña y queda flanqueado por las calles Lacandones (al poniente) y Homero (al oriente), rodeado de lotes de uso predominantemente habitacional. La ficha técnica no incluye las medidas exactas de cada lindero (norte, sur, oriente, poniente); esas medidas específicas deben tomarse del plano catastral o de la escritura pública del predio. Zonificación Clave: 072/RN/CS2 — Área 72, de Renovación Urbana, con uso predominante Comercio y Servicios de Impacto Bajo (CS2). En términos simples: es una zona donde el plan de desarrollo urbano busca renovar y densificar el uso del suelo, permitiendo una mezcla de comercio, servicios y vivienda de mayor densidad que en un barrio exclusivamente habitacional. Usos de suelo permitidos Clave: H1 – H2 – H3 – H4 – H5 – CS1 – CS2 – I1 – E1 – E2 – EA – ANP – PC – PRH Estos usos pueden desarrollarse en el predio sin necesidad de un dictamen especial de compatibilidad: Clave Significado Ejemplos H1 – H2 Habitacional densidad mínima y baja Casas unifamiliares en lotes grandes H3 Habitacional densidad media Casas entre medianeros, dúplex H4 – H5 Habitacional densidad alta Edificios de departamentos, condominios verticales CS1 Comercio y servicios de impacto mínimo Consultorios, papelerías, oficinas pequeñas CS2 Comercio y servicios de impacto bajo Restaurantes, tiendas, gimnasios, oficinas corporativas I1 Industria ligera / bajo impacto Talleres, manufactura ligera sin emisiones relevantes E1 – E2 Equipamiento vecinal y barrial Escuelas, guarderías, clínicas, centros comunitarios EA Espacios abiertos Parques, jardines, plazas ANP Área natural protegida Zonas de conservación ambiental (si el predio colindara con alguna) PC Patrimonio cultural Usos vinculados a la conservación de inmuebles de valor histórico PRH Protección de recursos hídricos Franjas de resguardo de cauces, arroyos o cuerpos de agua Usos condicionados Clave: CS3 – I2 – E3 – RIE – RIS – RIT – ARN Estos usos sí pueden autorizarse, pero requieren un dictamen o estudio adicional de la autoridad municipal (por ejemplo, de impacto vial, ambiental o de riesgo) antes de aprobarse: Clave Significado Ejemplos CS3 Comercio y servicios de impacto medio Centros comerciales, salones de eventos, hoteles I2 Industria mediana Plantas de manufactura de mayor escala E3 Equipamiento de mayor impacto Hospitales grandes, universidades, estadios RIE Restricción por instalaciones especiales/de riesgo Gasolineras, gaseras, subestaciones eléctricas RIS Restricción por infraestructura de servicios Zonas próximas a líneas de agua, drenaje o energía RIT Restricción por infraestructura de transporte Predios junto a vialidades primarias o derechos de vía ARN Aprovechamiento de recursos naturales Explotación regulada de recursos del subsuelo o similares Nota: las definiciones de RIE, RIS, RIT y ARN se presentan conforme al uso estándar de estas claves en la nomenclatura de IMEPLAN/Jalisco; se recomienda confirmar la redacción exacta con la Dirección de Ordenamiento del Territorio antes de citarlas como texto normativo. Densidad de construcción: COS y CUS COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.7. Es el porcentaje máximo del terreno que puede cubrirse con construcción en planta baja (la "huella" del edificio). Sobre 3,021 m², el COS permite ocupar hasta 2,114.7 m² en planta baja, dejando el resto como área libre, jardinada o de circulación. CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 1.4, con un incremento (ICUS) de hasta 3.2 adicional, es decir, un CUS potencial máximo de 4.6. El CUS mide cuántos metros cuadrados de construcción se permiten en total, sumando todos los niveles del edificio, en relación con la superficie del terreno. Con el CUS potencial de 4.6, el predio admite hasta 13,896.6 m² construibles en total (repartidos entre los niveles que resulten del proyecto). Ejemplo práctico: si se ocupara la huella máxima permitida por el COS (2,114.7 m² por nivel) y se buscara aprovechar todo el CUS potencial (13,896.6 m²), el edificio necesitaría aproximadamente 6 a 7 niveles de construcción (13,896.6 ÷ 2,114.7 ? 6.6). En la práctica, el número real de niveles depende del diseño arquitectónico y de la altura resultante, ya que no todos los niveles ocupan necesariamente la misma superficie. El incremento del CUS (ICUS) suele estar sujeto a condiciones, aportaciones o mecanismos de transferencia de derechos de desarrollo previstos en el reglamento; se recomienda confirmar el mecanismo aplicable con la autoridad municipal antes de basar un proyecto en el CUS máximo. Niveles y altura permitida La ficha indica altura máxima de la edificación: "Resultante", lo que significa que el reglamento no fija un número específico de pisos ni una altura en metros. La altura final del edificio es resultado de aplicar el resto de las normas (COS, CUS, restricciones y retiros) y del proyecto arquitectónico particular, sujeto a revisión de la Dirección de Obras Públicas Municipales. No se establece, por lo tanto, un tope fijo de niveles. Otras normas de construcción aplicables Norma Valor Superficie mínima de predio 270 m² Frente mínimo de predio 10 m Modalidad de vivienda permitida Unifamiliar y plurifamiliar Frente ajardinado 30% de la superficie del predio Restricción frontal (retiro) 5 m Restricciones laterales 0 m Restricción posterior 3 m Retranqueo No aplica Esta ficha se elabora con base en la información del Visor Urbano de Guadalajara, generada a partir de los Planes de Desarrollo Urbano publicados en la Gaceta Municipal. Tiene carácter informativo y de referencia; para efectos legales o de trámite, debe validarse ante la Dirección de Ordenamiento del Territorio / IMEPLAN u organismo competente. 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