Terreno en Esquina de 799 M² Con Construcción – Colonia Moderna, Guadalajara

Terreno en esquina con construcción existente ubicado en el corazón de la Colonia Moderna, una de las zonas con mayor renovación urbana en Guadalajara.

Su ubicación estratégica, conectividad inmediata y amplia zonificación lo convierten en una oportunidad ideal para inversionistas, desarrolladores habitacionales y proyectos comerciales.

Este predio cuenta con 799 m² de terreno y 720.54 m² de construcción existente, lo que permite múltiples configuraciones de uso y un excelente aprovechamiento del espacio.

Atributos clave del predio
Esquina con gran visibilidad y flujo vehicular/peatonal.
Zona en pleno crecimiento con alta plusvalía.
Amplia zonificación (111/RN/CS3/PB/GTD) que permite diversos giros.

Ideal para desarrollar:
-Vivienda vertical
-Departamentos en renta
-Comercio a nivel calle
-Oficinas, servicios o proyectos mixtos

Parámetros normativos favorables para maximizar el terreno:
COS: 0.7 (hasta 0.8)
CUS: 2.1 (hasta 4.9)
Altura máxima: 24.5 m
Construcción existente que se puede aprovechar, adaptar o demoler, según el tipo de proyecto.

Ubicación estratégica
La propiedad se encuentra en Av. Circunvalación Agustín Yáñez, dentro de la Colonia Moderna, una zona consolidada con excelente conectividad hacia:
-Chapultepec
-Americana
-Zona Centro
-López Mateos
-Lázaro Cárdenas
Su entorno mixto (habitacional + comercial) permite una integración natural para nuevos proyectos de inversión.

¿Por qué es una excelente oportunidad?
Ubicación consolidada con plusvalía acelerada.
Amplio frente en esquina.
Total flexibilidad para desarrollar proyectos habitacionales o comerciales.
Ideal para inversionistas que buscan un predio que combine rentabilidad, ubicación y potencial.