Terreno Comercial e Industrial en Venta | Excelente Ubicación Sobre México–pachuca | San Juan Ixhuatepec, Tlalnepantla, Edomex — 4123.00 m²

[DLE-106] Activo PARA Reconversión Terreno en esquina sobre Carr. Mexico Pachuca Uso de suelo Comercial, Industrial Y Logístico. San Juan Ixhuatepec, Tlalnepantla de Baz, Estado de México. Ubicado estratégicamente sobre la lateral de la Carretera México–Pachuca, este predio en esquina representa una oportunidad única de inversión para desarrolladores, fondos inmobiliarios, operadores logísticos y empresas comerciales e industriales que buscan una ubicación con conectividad privilegiada y alto potencial de transformación urbana. Actualmente el inmueble opera como activo comercial; sin embargo, por sus dimensiones, exposición y ubicación, el mayor valor se concentra en la tierra y en su potencial de reconversión para proyectos de alto impacto. Superficies Y Medidas • Superficie de terreno: 6,800 m² • Construcción existente: 4,123 m² • Frente: 205 m • Fondo aproximado: 118 m Terreno irregular con excelente profundidad, amplio frente comercial y gran capacidad para accesos múltiples, maniobras y desarrollo comercial o industrial. La propiedad se localiza dentro del corredor México–Pachuca, una de las vialidades con mayor flujo vehicular, comercial y logístico del Valle de México, con conexión inmediata hacia: • Ciudad de México • Indios Verdes • Ecatepec • Naucalpan • Vía Morelos • Río de los Remedios • Autopista Naucalpan–Ecatepec • Circuito Exterior Mexiquense Su ubicación permite conectividad rápida tanto hacia la zona metropolitana de CDMX como hacia corredores industriales y logísticos del Estado de México e Hidalgo. Entorno Y Mercado A menos de 5 km se encuentran: • Indios Verdes • Mexibús Línea 4 • Cablebús • Vía Morelos • Río de los Remedios • Centros de distribución • Corredores industriales • Parques industriales • Gasolineras • Tiendas de autoservicio • Talleres y comercio mayorista • Zonas habitacionales de alta densidad • Transporte público masivo • Escuelas, clínicas y servicios urbanos La zona mantiene una actividad económica constante gracias al alto flujo vehicular, comercial y de transporte que conecta diariamente miles de personas y operaciones logísticas. La densidad poblacional estimada oscila entre: 6,300 y 9,500 habitantes por km². USO DE Suelo Y Potencial La zona presenta una tendencia clara hacia usos de suelo: • Comercial • Industrial • Logístico • Centro urbano • Comercio y servicios En corredores cercanos sobre México–Pachuca existen desarrollos y predios con compatibilidad para: • Comercio • Bodegas • Oficinas • Logística • Servicios • Desarrollos mixtos • Plazas comerciales • Parques industriales urbanos Ideal PARA: • Plaza comercial • Power center • Parque logístico urbano • Centro de distribución • Bodegas de última milla • Mini parque industrial • Gasolinera retail • Tienda ancla locales • Showrooms industriales • Dark stores / e-commerce • Patio logístico • Hospital o clínica privada • Agencia automotriz • Franquicias • Desarrollo mixto comercial-industrial • Comercio mayorista • Operación de paquetería y logística Oportunidad de inversion. Pocas propiedades en esta zona ofrecen simultáneamente: • gran superficie, • ubicación en esquina, • amplio frente comercial, • conectividad metropolitana, • exposición vehicular, • y potencial de reconversión comercial e industrial. Este predio representa una oportunidad estratégica para reposicionar un activo dentro de uno de los corredores con mayor movimiento económico y logístico del Valle de México. Ideal para inversionistas, desarrolladores, grupos industriales y empresas que busquen asegurar tierra comercial e industrial con alto potencial de plusvalía y crecimiento futuro.