Macrolote Estratégico en Tesistán, Zapopan

15,503 m² | Desarrollo Habitacional, Comercial e Industrial | Frente a Avenida Principal UNA UBICACIÓN, MÚLTIPLES OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN En Santa Lucía, Tesistán, se encuentra una oportunidad para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan establecer proyectos inmobiliarios de gran escala en una zona de expansión de Zapopan. Este macrolote de 15,503 m², ubicado sobre Av. Juan Manuel Ruvalcaba, cuenta con aproximadamente 68 metros de frente a avenida, ofreciendo una combinación de superficie, accesibilidad, visibilidad comercial y distintas alternativas de aprovechamiento. Su ubicación permite proyectar desarrollos que integren vivienda, comercio y servicios, así como evaluar alternativas de infraestructura industrial ligera, conforme a la viabilidad urbanística correspondiente. 1. POTENCIAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL Una alternativa para desarrolladores que buscan suelo de escala suficiente para planear proyectos habitacionales en el corredor de Tesistán. *Posibilidades de desarrollo: *Conjuntos habitacionales horizontales. *Vivienda plurifamiliar. *Proyectos residenciales con áreas comunes. *Desarrollo habitacional complementado con servicios y comercio. *El uso de suelo habitacional reportado H3-H representa una característica relevante para evaluar la viabilidad de un proyecto de vivienda, sujeto a las disposiciones urbanísticas aplicables. 2. POTENCIAL PARA DESARROLLO COMERCIAL Y DE SERVICIOS Sus aproximadamente 68 metros de frente sobre Av. Juan Manuel Ruvalcaba ofrecen una ventaja para proyectos que requieren exposición comercial, accesibilidad y conexión con zonas habitacionales. Alternativas para evaluar: *Plaza comercial de servicios. *Locales comerciales. *Comercio de conveniencia. *Centros de servicios y establecimientos especializados. Proyectos de usos mixtos, según autorización. La clasificación MB-3 (Mixto Barrial Intensidad Media) reportada para el predio abre posibilidades de análisis para proyectos comerciales que atiendan las necesidades del corredor. 3. POTENCIAL PARA INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA Por su superficie y ubicación, el terreno también representa una alternativa para inversionistas y empresas interesadas en desarrollar infraestructura de almacenamiento, distribución o industria ligera. Proyectos sujetos a estudio de factibilidad: *Condominio de bodegas. *Naves industriales ligeras. *Espacios de almacenamiento. *Centros de distribución de escala compatible. *Proyectos de renta industrial. La viabilidad de industria ligera I1 deberá confirmarse mediante dictamen oficial para el proyecto específico. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Av. Juan Manuel Ruvalcaba 90, Santa Lucía, Tesistán, Zapopan, Jalisco. Ubicación con conexión hacia el centro de Tesistán, el corredor de Juan Gil Preciado y las principales vialidades del norponiente de Zapopan. Su frente a avenida representa una ventaja tanto para proyectos habitacionales como comerciales e industriales. INFORMACIÓN TÉCNICA DEL TERRENO *Superficie: 15,503 m² aproximadamente. *Frente: 68 metros aproximadamente. *Fondo: 214 metros aproximadamente. *Topografía: Terreno plano. *Uso de suelo reportado: H3-H y MB-3. *Potencial industrial I1: Sujeto a confirmación oficial. *COS: 0.70. *CUS: 2.40. Los coeficientes y aprovechamientos definitivos deberán verificarse en la documentación urbanística vigente y conforme al proyecto del comprador. Agendar cita. EasyBroker ID: EB-XI8503