Casa O Terreno de 325 M2. Con Construccion en la Col. Moderna, Gdl. — Terreno en venta, Colonia Moderna, Guadalajara, Jalisco

 CASA O TERRENO DE 325 m2. CON CONSTRUCCION EN LA COL. MODERNA, GDL.

Excelente oportunidad de inversión en la colonia Moderna, una zona consolidada de Guadalajara con conectividad hacia importantes vialidades, comercios, servicios y distintos puntos de la ciudad.
La propiedad cuenta con una construcción existente, pero se comercializa principalmente por el valor y potencial de su terreno.

CARACTERÍSTICAS:
-Superficie legal de terreno: 325 m².
-Frente: 12.50 metros.
-Fondo aproximado: 26 metros.
-Superficie de construcción: 209.28 m².

USO DE SUELO Y NORMATIVA URBANA:
De acuerdo con la ficha informativa del Visor Urbano de Guadalajara, el predio cuenta con la siguiente zonificación:
-Clave: 112/RN/H3/PB/GTD.
-Área de renovación urbana.
-Uso predominante habitacional H3.
-Usos permitidos: H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC y PRH.
-Usos condicionados: CS2, I2, E3, RIE, RIS, RIT y ARN.
-COS: 0.70, con incremento de 0.10.
-CUS: 1.75, con incremento de 1.05.
-Altura máxima indicada: 18 metros, sujeta a validación de las dependencias correspondientes.
-Modalidad de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar.

UBICACIÓN Y CERCANÍAS:
Ubicado en la colonia Moderna, con acceso a servicios, establecimientos comerciales, centros educativos, transporte público y vialidades que conectan con el Centro de Guadalajara y la zona Americana.
Una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno con dimensiones atractivas y potencial de aprovechamiento en una ubicación consolidada de la ciudad.