Terreno en Venta para Desarrollo Vertical en Ciudad Granja – Zapopan, Jalisco Ubicación Privilegiada Terreno ubicado sobre Calzada Pirules, a tan solo una cuadra de Avenida Vallarta, una de las vías más importantes de Zapopan. En un entorno urbano consolidado, a: • 1 calle del mercado municipal y la iglesia • 2 calles de la Av. Central (zona comercial con Starbucks, bancos, Farmacia Guadalajara, restaurantes, etc.) • Pocas cuadras de la Universidad Panamericana (UP) Zona de alta plusvalía y constante transformación urbana, ideal para vivienda vertical orientada a estudiantes, profesionistas o familias jóvenes. Características Generales del Predio • Superficie total: 1,257.30 m² • Frente: 22 m • Topografía: Plana • Orientación y dimensiones: o Norte: 60.20 m o Sur: 47.90 m o Oriente: 23.60 m o Poniente: 22.00 m Construcción existente Actualmente cuenta con 8 viviendas tipo estudio, cada una con: • 1 recámara • Sala/comedor • Cocina • Patio • Baño completo (Superficie construida: 412.85 m²) ✅Potencial de Desarrollo Vertical Zona con tendencia clara hacia vivienda vertical. Normatividad actual (Planes Parciales de Desarrollo – Zapopan, nov. 2023): • Uso de suelo: Habilitación Densidad Media (Plurifamiliar Horizontal H3-H) • COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8 • CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.4 Proyecto viable (previa aprobación municipal): • Desarrollo de hasta 6 niveles • Sótano para estacionamiento • 2 locales comerciales en planta baja (110 m² cada uno) • 41 departamentos de 95 m² c/u • Gran potencial para esquema de preventa a inversionistas Aspectos Comerciales • Precio por metro cuadrado: $17,999 MXN • Valor total estimado con construcción actual: $21,778,000 MXN • Forma de venta: No se acepta en aportación. Venta directa. Ventajas Clave del Inmueble • Terreno con excelente ubicación y visibilidad sobre calle transitada • Rodeado de escuelas, universidades, centros comerciales, templos y servicios • Acceso inmediato a vialidades primarias (Av. Vallarta, Periférico, Av. Central) • Zona con infraestructura urbana completa: ✅ Agua potable ✅ Drenaje entubado ✅ Energía eléctrica ✅ Alumbrado público ✅ Gas natural • Frente amplio: 22 metros – ideal para fachada comercial o acceso peatonal y vehicular • Entorno de alta demanda para renta o venta de vivienda media–residencial ¿Eres desarrollador? Esta es tu oportunidad de posicionarte en una zona de alta demanda y valorización acelerada. Agenda tu recorrido y recibe el análisis de valor residual para tu proyecto. .............................................................................................................. La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso Se aceptan pagos con créditos, estos quedan sujeto a cambios por motivos de montos variables Contamos con políticas de no discriminación *Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com * *Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15 Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 * *Tel: 33 14 54 52 00 Horario de atención: Lunes a Viernes de 9:00 am a 6:00 pm, Sábados de 9:00 am a 1:00 pm.* Aviso de privacidad: **PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V de nombre comercial PRYA Grupo Inmobiliario, es responsable del uso y protección de sus datos personales, en este sentido y atendiendo las obligaciones legales establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, a través de este instrumento se informa a los titulares de los datos, la información que de ellos se recaba y los fines que se le darán a dicha información...** Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página: www.prya.mx. EasyBroker ID: EB-QK3998