Terreno en Venta en Valle de Bravo — 260000.00 m²

[TRN-351] Terreno en Venta en Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinario bosque de 26 hectáreas ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y atractivo turístico. El predio cuenta con vista al lago en distintos puntos y excelente entorno natural, ideal para proyectos ecoturísticos, turísticos sustentables, conservación ambiental y aprovechamiento forestal. Su ubicación estratégica conecta rápidamente con Valle de Bravo, Avándaro y Cuadrilla de Dolores, contando con buena accesibilidad y estructura vial. InformaciÓN General • Terreno forestal • Superficie total: 26 hectáreas (265,071.621 m² aprox.) • Nombre del predio: Rancho “Jesús Reyes o San Agustín” • Precio de venta: $60,000,000.00 M.N. • Régimen de propiedad: Propiedad privada • Estatus legal: Escritura pública en orden e inscrita en el Registro Público de la Propiedad • Georreferenciación: Terreno georreferenciado con mojoneras y coordenadas UTM • Topografía: Pendiente moderada del 15% al 25% • Uso actual del suelo: Forestal • Uso de suelo normativo: Zona Forestal A (ZFA) Caracteristicas Fisicas: • Bosque predominante de oyamel con mezcla de pino • Arboles de entre 12 y 25 metros de altura promedio • Cobertura forestal conservada • Relieve sin geoformas abruptas • Clima templado subhúmedo • Precipitación anual promedio de 1,024.7 mm • Topografía ideal para proyectos ecológicos y turísticos sustentables Flora Y Fauna: La zona cuenta con biodiversidad característica de bosque templado, encontrándose especies como: • Tlacuache • Zorrillo • Conejo • Liebre • Ardilla roja y gris • Carpintero • Gavilán • Halcón • Lagartija • Víbora • Sapo No se observan especies protegidas o en peligro de extinción. Potencial DE Desarrollo • Desarrollo ecoturístico • Turismo de naturaleza • Glamping • Cabañas ecológicas • Proyectos sustentables • Aprovechamiento forestal autorizado • Reserva privada • Conservación ambiental Ventajas Competitivas • Vista al lago en algunos puntos • Alta plusvalía de la región • Excelente accesibilidad • Entorno natural conservado • Ubicación estratégica entre valle de bravo y avándaro • Gran potencial turístico y paisajístico Situacion Legal: • Propiedad privada acreditada mediante escritura 46,697 de fecha 13 de junio de 2011 • Titular: constructora y desarrolladora sagitario, s.a. de c.v. • Predio vendible ad-corpus • Georreferenciación realizada con tecnología especializada • Superficie validada técnicamente: 26-30-14 hectáreas Consideraciones Ambientales: El predio se encuentra dentro de: • Area natural protegida “santuario del agua valle de bravo” • Area natural protegida “cimas y montañas de cerro gordo” Esto no impide su aprovechamiento, siempre que cualquier proyecto respete la normatividad ambiental vigente y obtenga las autorizaciones correspondientes. Observaciones Importantes: • Para cualquier desarrollo será necesario tramitar autorizaciones ambientales y programa de manejo ante semarnat • El predio cuenta con levantamiento topográfico y plano poligonal • Excelente opción patrimonial y de inversión a largo plazo Valor Estimado POR M2: El estudio técnico estima un valor aproximado de $100 a $120 por m².