Terreno Industrial en Venta en las Juntas, Tlaquepaque

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PREDIO INDUSTRIAL CON CONECTIVIDAD FERROVIARIA Las Juntas – La Pedrera, Tlaquepaque, Jalisco PRECIO DE VENTA: $688,784,000 MXN Superficie: 54,898.66 m² Precio: $12,000 MXN/m² Comisión: 4% UNA PROPIEDAD ESTRATÉGICA PARA PROYECTOS INDUSTRIALES, LOGÍSTICOS Y MULTIMODALES Predio de gran escala ubicado estratégicamente en Las Juntas–La Pedrera, Tlaquepaque, con excelente conectividad hacia los principales corredores industriales y logísticos de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Por su superficie, infraestructura existente, accesos para transporte pesado y colindancia directa con vías ferroviarias de Ferromex, representa una alternativa para empresas, desarrolladores, fondos e inversionistas que buscan establecer o ampliar operaciones industriales, logísticas, de almacenamiento y distribución. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD * A aproximadamente 479 m de Av. Adolfo Horn, con conexión hacia el Aeropuerto Internacional de Guadalajara. * Casi frente al Hotel Tapatío. * Aproximadamente 2.84 km de Periférico. * Aproximadamente 3.15 km de Lázaro Cárdenas, mediante Juan de la Barrera. * Acceso por Calle La Pedrera. * Juan de la Barrera cuenta con doble carril y conexión hacia Lázaro Cárdenas y Periférico. * Paso inferior bajo Periférico que facilita la circulación de transporte de carga. Esta ubicación permite una conexión eficiente con importantes corredores industriales, comerciales y logísticos de Guadalajara y su zona metropolitana. Uno de los principales atributos del inmueble es su colindancia directa con la infraestructura ferroviaria de Ferromex. La zona tiene conexión con rutas ferroviarias hacia: * Nogales, Sonora * Manzanillo, Colima * Irapuato * Ciudad de México El inmueble contó históricamente con una espuela ferroviaria, retirada temporalmente debido a obras de protección fluvial. Existe potencial para su reinstalación. La combinación de transporte ferroviario + transporte terrestre permite considerar un proyecto multimodal para almacenamiento, distribución, manufactura, carga y descarga de mercancías. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO * Terreno plano * Caseta de vigilancia * Dos portones amplios para camiones y tráileres * Áreas para maniobras, ampliaciones y crecimiento Anden Techado. * Rampas para carga y descarga * Área funcional para recibo, despacho y transferencia de mercancías BODEGA PRINCIPAL * Aproximadamente 70 m x 25 m * Altura aproximada de 15 m * Excelente ventilación * Iluminación natural * Apta para almacenamiento, producción y distribución OFICINAS TALLERES PARA CAMIONES Y TRÁILERES INSTALACIONES PARA OPERADORES Y PERSONAL COLINDANCIAS * Norte: 360 m con Calle La Pedrera * Sur: 290 m con zona federal ferroviaria * Este: 222 m con acceso hacia Calle Hidalgo * Oeste: 203 m con cuatro salidas hacia Calle San Miguel POTENCIAL DE DESARROLLO Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura, el inmueble puede analizarse para proyectos como: * Centro de distribución * Centro logístico regional * Patio de maniobras * Parque o complejo industrial * Planta de manufactura * Almacenamiento masivo * Agencia de autotransporte * Talleres para camiones y tráileres * Proyecto ferroviario y multimodal * Centros comerciales * Oficinas * Hoteles * Centros de convenciones y exposiciones * Otros desarrollos, * ⁠Cuenta con Permisos y autorizaciones. -PRECIOS SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO -LAS IMAGENES SON SOLO REPRESENTATIVAS AD-112-4. EasyBroker ID: EB-WC9013