Terreno ubicado a 20 minutos del periférico Norte, a pie de carretera, la cual bordea prácticamente todo el terreno.  Es terreno propicio para Fraccionamiento, Desarrollo Ecoturístico, así como para siembras diversas. Pasa línea de camión urbano ya que se encuentra a 800 metros del poblado de Ixcatán, luz a pie de carretera.  Cuenta con 45 hectáreas (aprox) de agostadero y 7 hectáreas (aprox) de árboles frutales y naturales entre ellos; café, zapote, cítricos, guayaba, ciruela, plátano, aguacate, nopal (4 hectáreas) y mango, siendo este último el de mayor proporción.